東京での中高住宅事情

中古住宅購入のメリットは、以下のようなものが挙げられます。

 

• 価格が安い

中古住宅は、新築住宅に比べて、価格が安い傾向があります。これは、建物が完成してから時間が経過しているため、新築住宅に比べて、材料費や人件費などのコストが安くなるためです。

 

• 好みの物件を見つけやすい

中古住宅は、新築住宅に比べて、さまざまな物件が流通しています。そのため、好みの物件を見つけやすいというメリットがあります。

 

• すぐに住める

中古住宅は、新築住宅に比べて、すぐに住むことができます。これは、建物が完成してから時間が経過しているため、新築住宅に比べて、入居までの期間が短いためです。

中古住宅購入のデメリットは、以下のようなものが挙げられます。

 

• 欠陥住宅のリスクがある

中古住宅は、新築住宅に比べて、欠陥住宅のリスクがあります。これは、建物が完成してから時間が経過しているため、建物の劣化や欠陥が発生する可能性があるためです。

 

• リフォームが必要になる可能性がある

中古住宅は、新築住宅に比べて、リフォームが必要になる可能性があります。これは、建物が完成してから時間が経過しているため、設備や内装が古くなっている可能性があるためです。

 

• 融資を受けにくい場合がある

中古住宅は、新築住宅に比べて、融資を受けにくい場合があります。これは、建物の劣化や欠陥のリスクがあるため、金融機関が融資を渋ることがあるためです。

中古住宅を購入する際には、メリットとデメリットを十分に理解した上で、購入を検討することが大切です。

 

中古住宅を購入する際には、以下の点に注意しましょう。

 

• インスペクションを受ける

インスペクションは、中古住宅の購入前に、専門の業者に建物の状態を調査・診断してもらうサービスです。インスペクションを受けることで、建物の状態を把握し、欠陥住宅の購入を防ぐことができます。

 

• 住宅ローンの借り入れ条件を確認する

中古住宅は、新築住宅に比べて、融資を受けにくい場合があるため、住宅ローンの借り入れ条件を確認しておきましょう。

 

• リフォームの計画を立てる

中古住宅は、新築住宅に比べて、リフォームが必要になる可能性があります。そのため、リフォームの計画を立てておくとよいでしょう。

 

中古住宅は、価格が安いなどのメリットがある一方で、欠陥住宅のリスクやリフォームの必要性などのデメリットもあります。中古住宅を購入する際には、メリットとデメリットを十分に理解した上で、購入を検討することが大切です。

 

不具合のある場合でも工事金額相当を値引きできる場合もありますし、リフォームを含めても新築より手ごろな値段で購入できることが多いです。

 

購入しようと思っている建物が傾いている場合でも、沈下修正工事を行うことで元通りに復旧して住む事が出来ます。

 

主な沈下修正工事の工法として

 

　　 鋼管杭圧入工法

基礎の下に鋼管杭を打ち込み、油圧ジャッキで基礎ごと建物を持ち上げる工法です。鋼管杭は、建物の荷重を支える支持地盤まで打ち込まれます。

 

• 耐圧板工法

基礎の下に耐圧板を敷設し、油圧ジャッキで基礎ごと建物を持ち上げる工法です。耐圧板は、鋼板やコンクリート板などで作られた板状の構造物です。

 

• 土台上げ工法

基礎と土台の間に油圧ジャッキをセットして度台から上を持ち上げて平らにする工法です。

 

沈下修正工事を行う際には、まず建物の傾きや地盤の状況を調査して、適切な工法を選択する必要があります。また、工事には専門的な知識と技術が必要となるため、信頼できる施工会社に依頼することが大切です。

 

家を建てる際には、地盤の種類や性質を把握した上で、適切な基礎工事を行うことが大切です。