神奈川県での家の傾き発生理由と対応策とは
2023/11/27
神奈川県での家の傾き発生理由と対応策とは
神奈川県は、関東平野に位置しており、地盤は比較的軟弱です。そのため、地下水の過剰な汲み上げや、雨水の浸透による地下水位の低下、地震による液状化などにより、地盤沈下が発生することがあります。地盤沈下により、建物の基礎が地盤から浮き上がり、傾く原因となります。
神奈川県での家の傾きの理由は、主に以下の3つが挙げられます。
- 地盤沈下
神奈川県は、関東平野に位置しており、地盤は比較的軟弱です。そのため、地下水の過剰な汲み上げや、雨水の浸透による地下水位の低下、地震による液状化などにより、地盤沈下が発生することがあります。地盤沈下により、建物の基礎が地盤から浮き上がり、傾く原因となります。
- 基礎の不良
基礎は、建物を支える土台となる部分です。基礎が不良の場合、地盤沈下や地震などの外力に耐えられず、建物が傾く原因となります。基礎の不良の原因としては、基礎の設計や施工が不十分であること、基礎が劣化していることなどが挙げられます。
- 建物の老朽化
建物は、経年劣化により、基礎や躯体が弱くなります。そのため、地盤沈下や地震などの外力に耐えられず、建物が傾くことがあります。
神奈川県での家の傾きに対する対策は、以下の通りです。
- 地盤改良
地盤沈下を原因とする家の傾きに対しては、地盤改良を行うことで、地盤の強度を高め、建物の傾きを防止することができます。地盤改良の方法としては、杭を打ち込む「杭打ち工法」や、地盤を固める「セメントミルク注入工法」などがあります。
- 基礎の補強
基礎の不良を原因とする家の傾きに対しては、基礎の補強を行うことで、建物の安定性を高めることができます。基礎の補強の方法としては、基礎の下に杭を打ち込む「アンダーピニング工法」や、基礎を補強する「基礎補強工法」などがあります。
- 建物の解体・新築
建物の老朽化を原因とする家の傾きに対しては、建物の解体・新築を行うことで、傾きを解消することができます。
家の傾きを発見した場合は、早めに専門家に相談して、原因を特定し、適切な対応策を検討することが大切です。
具体的には、以下の流れで対応を検討するとよいでしょう。
- 専門家に調査を依頼する
まず、専門家に建物の傾きや地盤の状況を調査してもらい、原因を特定します。
- 原因に応じた対策を検討する
原因が特定できたら、原因に応じた対策を検討します。地盤沈下が原因の場合は、地盤改良を行うことで、傾きを防止することができます。基礎の不良が原因の場合は、基礎の補強を行うことで、建物の安定性を高めることができます。建物の老朽化が原因の場合は、建物の解体・新築を行うことで、傾きを解消することができます。
- 専門家に工事を依頼する
対策が決まったら、専門家に工事を依頼します。工事には専門的な知識と技術が必要となるため、信頼できる施工会社に依頼することが大切です。
また、家の傾きは、建物の安全性にも影響するため、早めに対処することが大切です。
主な沈下修正工事の工法
主な沈下修正工事の工法としてアンダーピニング工法、耐圧板工法、土台揚げ工法があり、いずれも地盤沈下を原因とする家の傾きを解消するための工法です。
アンダーピニング工法は、基礎の下に杭を打ち込み、建物を持ち上げる工法です。杭は、建物の荷重を支える支持地盤まで打ち込まれます。
耐圧板工法は、基礎の下に耐圧板を敷設し、建物を持ち上げる工法です。耐圧板は、鋼板やコンクリート板などで作られた板状の構造物です。
土台揚げ工法は、基礎を解体・撤去し、新しく基礎を築き直す工法です。
これらの工法の特徴とメリット・デメリットは、以下のとおりです。
アンダーピニング工法
- 特徴：基礎の下に杭を打ち込むことで、建物の荷重を支持地盤に直接伝える
- メリット：建物の建て替えをせずに支持層まで杭が打てるので再沈下が起こらない。
- デメリット：杭を打ち込むための作業スペースが必要
- 費用：比較的高額
耐圧板工法
- 特徴：基礎の下に耐圧板を敷設することで、基礎ごと建物を持ち上げる工法
- メリット：杭を打ち込む必要がないため、工事スペースが狭くても施工可能
- デメリット：支持層が深い場合は再沈下する可能性がある
- 費用：アンダーピニング工法に比べると比較的安価
土台揚げ工法
- 特徴：基礎と土台の間にジャッキセットをして土台から上を持ち上げる工法
- メリット：再沈下するリスクが少ない
- デメリット：玄関・お風呂等の補修・改修工事が必要な場合がある。
- 費用：３工法の中で一番安価
どの工法が適しているかは、建物の規模や傾きの程度、地盤の状況などによって異なります。また、費用や工期なども考慮する必要があります。
家の傾きを発見した場合は、早めに専門家に相談して、適切な工法を選択することが大切です。
